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Immobilienkauf

Viele Fallen beim Immobilienkauf
Eine Immobilie sollte vor dem Kauf gründlich geprüft werden.
Eine Immobilie sollte vor dem Kauf gründlich geprüft werden. Quelle: Manfred Becker

Egal ob neu oder alt: Eine eigene Immobilie ist für viele ein Traum. Doch beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses lauern viele Fallen.

Instandhaltungsrücklage (bei Wohnungen), Baubeschreibung, Zahlungsplan - all das sollten Käufer prüfen. Eine Immobilie kann eine lohnende Investition sein. Sie kann sich auch zu einer rentablen Altersvorsorge entwickeln. Der Immobilienkauf hat aber auch seine Tücken.

Neue oder alt?

"Bei Immobilien gibt es einen grundlegenden Unterschied: Kaufe ich eine neue oder eine alte Wohnung", sagt Peter Burk vom Institut Bauen und Wohnen in Freiburg. Der Vorteil einer schon gebrauchten Immobilie sei natürlich, dass der Interessent die Räume vor dem Kauf anschauen könne. Neue Wohnungen oder Häuser hingegen existierten zum Kaufzeitpunkt oft nur auf dem Papier.

Augen auf bei der Besichtigung der Eigentumswohnung

"Bei einer Bestandswohnung ist die Besichtigung sehr wichtig, denn üblicherweise wird gekauft wie gesehen" so Burk. Auch die Folgekosten einer gebrauchten Wohnung sollte man nicht aus dem Auge verlieren. Vor dem Kauf einer älteren Eigentumswohnung rät Burk dazu, sich Unterlagen über geplante Investitionen am Gebäude aushändigen zu lassen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen gäben darüber Auskunft.

Neubau als Kapitalanlage

Bei einer neuen Immobilie hingegen sei die Baubeschreibung ein ganz wichtiger Vertragsbestandteil. In der Baubeschreibung werde schriftlich festgelegt, welche Leistungen der Bauträger dem Käufer schuldet. "Was dort nicht festgehalten ist, schuldet der Bauträger üblicherweise auch nicht. Ob energetisches Konzept, Schallschutz, Sanitärausstattung oder anderes", erläutert Burk.

"Als Kapitalanlage ist eine Immobilie eine echt chancenreiche", sagt Jürgen Michael Schick vom Immobilienverband Deutschland (IVD) in Berlin. In deutschen Großstädten und ihrem Umland würden ständig Wohnungen und Häuser gesucht, das Angebot sei nicht ausreichend. Wer eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kaufen und sie vermieten wolle, könne in diesen Wachstumsgebieten eine gute Rendite erzielen.

Gründliche Prüfung vor dem Kauf

Wie Burk rät er vor dem Kauf zu einer sorgfältigen Prüfung der Immobilie und ihrer Unterlagen. "Hauptfehler ist der Kauf der Immobilie ohne Besichtigung. Fehler Nummer zwei ist der Kauf ohne Sichtung der Unterlagen", sagt Schick. Bei beiden Vorgängen empfiehlt auch er, Experten heranzuziehen.

Bei einem Neubau, der bisher nur auf dem Papier existiert, "ist es wichtig, mit einem renommierten Bauträger zusammenzuarbeiten", sagt Schick. Er empfiehlt, sich fertige Objekte des Projektentwicklers anzugucken, um ein Gefühl für das geplante Anwesen zu bekommen.

Steigende Kosten

Thomas Hentschel, Finanzreferent der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen in Düsseldorf, warnt davor, die Kosten einer Immobilie zu unterschätzen. "Es ist leider nicht immer so, dass die Immobilie später genauso teuer ist wie früher die monatliche Miete. Das können auch 200 bis 300 Euro mehr sein", sagt er.

Auch könnten die Kosten später steigen, etwa, wenn bei einer Wohnung die Eigentümergemeinschaft beschließe, die Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. "Wenn die Eigentümer monatlich 1 Euro pro Quadratmeter in die Rücklage einzahlen und erhöhen den Betrag auf 2 Euro pro Quadratmeter, dann macht das bei 100 Quadratmetern einen Unterschied von 100 Euro", rechnet Hentschel vor.

Monatliche Bilanz

Vor einem Kauf sollte jeder Käufer laut Hentschel eine Bilanz über seine monatlichen Kosten aufstellen. "Wie viel gebe ich für Essen, Körperpflege, Auto, Versicherungen, Altersvorsorge und Urlaub aus?", ist Hentschels Leitfrage. Um gute Chancen auf einen günstigen Kredit zu haben, rät er dazu, zumindest 20 Prozent des Kaufpreises plus die Nebenkosten des Kaufs als Eigenkapital mitzubringen.

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